Bonnes nouvelles pour les emprunteurs : baisse du taux immobilier enfin en vue ?

Découvrez enfin les bonnes nouvelles tant attendues dans le domaine des taux immobiliers : les emprunteurs peuvent-ils enfin souffler un peu ?

Évolution des taux de crédit immobilier : une hausse persistante

Les taux de crédit immobilier continuent leur ascension en septembre, une tendance qui pourrait se maintenir dans les mois à venir. Alors que certaines prévisions anticipent des taux à 5%, d’autres professionnels estiment que nous avons atteint un palier. Les emprunteurs ont vu les taux augmenter progressivement depuis février 2022, passant de 1% à une moyenne de 4% aujourd’hui. Ainsi, « les banques augmentent leurs taux de crédits » selon le communiqué de Vousfinancer, mentionnant des taux à 4,25% sur 25 ans, voire 4,5% dans certains établissements.

Changement de stratégie pour les banques

Septembre, mois généralement riche en transactions immobilières, est souvent marqué par une baisse des taux de crédit immobilier. Toutefois, cette année, cette tendance semble s’inverser. Selon Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, « les banques ne sont plus du tout dans cette stratégie, bien au contraire ». Xavier Lacombe, co-fondateur d’Artémis courtage, confirme cette tendance et prédit même que la barre des 5% pourrait être dépassée d’ici la fin de l’année.

Un optimisme mesuré pour l’avenir

Cependant, certains acteurs du marché sont plus optimistes. Maël Bernier, directrice de la communication chez Meilleurtaux, confirme une hausse des barèmes en septembre, mais souligne également le retour de deux banques sur le marché du crédit immobilier. Cette concurrence nouvelle pourrait freiner la hausse des taux. Elle estime ainsi que « la concurrence va freiner la hausse des taux. Je mise sur une stabilisation à 4,5%, je ne pense pas que les taux moyens atteindront les 5%. »

Un retour de la concurrence bénéfique pour les emprunteurs

Cécile Roquelaure partage cet optimisme et espère que ces nouveaux acteurs maintiendront les taux moyens en dessous des 5%. Elle souligne cependant que l’attention accrue des banques à l’épargne résiduelle des futurs acquéreurs reste un enjeu majeur. En outre, les banques peuvent également reconstituer leurs marges grâce à un taux d’usure désormais fixé à 5,56% pour les prêts les plus longs.

Une baisse des prix de l’immobilier en perspective

Enfin, pour un retour à la normale, les emprunteurs devront attendre une baisse significative des prix de l’immobilier. Cette tendance a déjà commencé ces dernières semaines et devrait s’accélérer dans les mois à venir. Selon Meilleurs Agents, « les prix ont diminué de -0,4% au niveau national » et « un recul des prix de l’immobilier de -4% » est prévu sur les 12 prochains mois.