Peut-on se voir refuser un prêt immobilier à cause d’un mauvais DPE?
Découvrez pourquoi un mauvais Diagnostic de Performance Énergétique peut faire basculer votre demande de prêt immobilier vers un refus catégorique de la banque !
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Le DPE, nouveau critère bancaire pour financer votre bien immobilier
Avez-vous déjà entendu parler du rôle croissant du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans le monde de l’immobilier ? Selon le courtier Vousfinancer, les banques sont de plus en plus attentives à ce critère avant de financer le projet d’un emprunteur. Laissez-moi vous expliquer pourquoi.
Un apport plus important pour les biens mal classés
Julie Bachet, la directrice générale de Vousfinancer, révèle qu’«On constate d’ores et déjà que, certaines banques, lors de l’achat d’un bien avec un DPE F ou G pour une résidence principale, demandent 10% d’apport personnel supplémentaire ou acceptent d’accorder le prêt uniquement si une enveloppe de travaux est prévue.». En d’autres termes, si le bien que vous convoitez est mal classé au DPE, il vous faudra prévoir un apport supplémentaire ou un prêt travaux, ce qui risque d’alourdir votre endettement.
Des biens mal classés moins valorisés
La raison de cette nouvelle tendance ? Les logements mal classés au DPE vont progressivement être interdits à la location. De ce fait, leur valeur sur le marché baisse continuellement, avec des décôtes allant jusqu’à 30% pour les biens classés F ou G. Une situation qui n’est pas sans conséquence pour les emprunteurs et pour les banques.
La qualité énergétique, un critère devenu essentiel
La Fédération bancaire française, contactée par Le Figaro, constate que «le DPE fait de plus en plus souvent partie des éléments descriptifs demandés pour apprécier le projet proposé». En effet, la qualité énergétique d’un bien impacte sa liquidité, son prix de revente futur et les dépenses contraintes du ménage. C’est donc devenu un facteur primordial dans l’évaluation du risque par la banque au moment d’octroyer ou non le crédit, au même titre que les revenus de l’emprunteur ou sa situation professionnelle.
Il est donc évident que le DPE est devenu un élément clé dans le processus d’achat immobilier. Pour les futurs emprunteurs, il est important de bien comprendre cette nouvelle donne.