Taxe foncière : Prêt immobilier coûteux avec jusqu’à 2 mensualités de crédit en plus

Découvrez comment la taxe foncière peut vous coûter jusqu'à deux mensualités supplémentaires sur votre prêt immobilier : une mauvaise nouvelle qui pourrait changer votre stratégie d'investissement !

Impact de la taxe foncière sur l’achat immobilier dans les grandes villes françaises

Selon une étude récente de Meilleurtaux, le coût de la taxe foncière représente en moyenne un mois de crédit supplémentaire par an pour les propriétaires dans les 20 plus grandes villes de France, atteignant même jusqu’à deux mois dans certaines d’entre elles. Il est donc essentiel de prendre en compte cette réalité lorsqu’on envisage d’acheter un bien immobilier.

Une taxe en augmentation constante

Il ne s’agit pas de la taxe d’habitation, qui a été complètement supprimée cette année pour les résidences principales, mais bien de la taxe foncière, qui est en nette augmentation. L’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) rapporte une hausse de 4,7% en 2022 dans ces mêmes villes, avec une prévision d’augmentation minimale de 7,1% pour 2023. Des hausses spectaculaires sont annoncées dans certaines villes comme Paris (+51,9%), Grenoble (+24,4%) et Lyon (+9%).

Le poids de la taxe foncière dans l’achat immobilier

Dans son étude, Meilleurtaux analyse l’impact de la taxe foncière sur l’achat immobilier. « La hausse des taux d’intérêt depuis le printemps 2022 a clairement contribué à faire grimper la facture mensuelle ; quand vous ajoutez à cela la taxe foncière qui ne cesse d’augmenter, il est clair que la facture s’alourdit d’année en année pour les propriétaires et ce sera évidemment pire en 2023« , explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux. En moyenne, la taxe foncière a coûté 111 euros par mois en 2022 pour un bien de 70m2 acquis par un couple avec deux enfants.

Des disparités entre les villes

La situation varie cependant d’une ville à l’autre. En 2022, la taxe foncière représentait le plus grand nombre de mensualités supplémentaires à Nîmes (2 mensualités), Saint-Etienne (1,9 mensualité), Le Havre (1,5 mensualité) et Dijon. Par exemple, un propriétaire dijonnais devrait rembourser chaque mois 1 136 euros pour son crédit, plus 1 571 euros par an pour la taxe foncière, soit l’équivalent d’une mensualité et demie supplémentaire.

Top 3 des villes où la taxe foncière pèse le plus :
– Nîmes
– Saint-Etienne
– Le Havre

Le coût d’achat pour une surface moyenne de 70 m2 varie de 108 080 euros à Saint-Etienne à 174 580 euros au Havre, avec des mensualités de crédit allant de 621 à 1 004 euros. La taxe foncière moyenne annuelle varie quant à elle de 1 179 euros à Saint-Etienne à 1 674 euros à Nîmes.